Validità della comunicazione di un aumento del canone di locazione su un modulo non approvato dal Cantone

Fatti

I convenuti avevano affittato un appartamento dai ricorrenti nel 1989. L'8 novembre 1991 i locatori comunicarono agli inquilini un aumento del canone di locazione a partire dal 1° aprile 1992. Gli inquilini contestarono questo aumento del canone di locazione. Il Tribunale cantonale ha dichiarato nullo l'aumento del canone di locazione, mentre il Tribunale superiore lo ha ritenuto formalmente valido. I convenuti hanno presentato ricorso contro questa sentenza.

Legge

Il Tribunale federale ha deciso che l'utilizzo di un modulo creato dal locatore, che soddisfa i requisiti dell'art. 19 VMWG, è consentito solo se è stato approvato dall'autorità cantonale competente. L'art. 269d CO richiede espressamente che l'aumento del canone di locazione sia comunicato su un modulo approvato dal Cantone.

Il Tribunale federale motiva questo con lo scopo dell'art. 269d CO, di indicare all'inquilino la via legale e di garantirgli una valutazione il più possibile semplice delle sue possibilità di contestare l'aumento del canone di locazione annunciato. Solo l'utilizzo di un modulo ufficiale o approvato dal Cantone può garantire che tutti i dati richiesti dall'art. 19 VMWG siano…