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Art. 269d CO

Aumenti di pigione e altre modificazioni unilaterali del contratto da parte del locatore

1 Il locatore può aumentare in qualsiasi momento la pigione per la prossima scadenza di disdetta. Deve comunicare, motivandolo, l’aumento al conduttore almeno dieci giorni prima dell’inizio del termine di preavviso su un modulo approvato dal Cantone.
2 L’aumento è nullo se il locatore:
  1. a. non lo comunica mediante il modulo prescritto;
  2. b. non lo motiva;
  3. c. lo comunica con la minaccia di disdetta o dando la disdetta.
3 I capoversi 1 e 2 si applicano anche se il locatore intende in altro modo modificare unilateralmente il contratto a svantaggio del conduttore, segnatamente diminuendo le sue prestazioni o introducendo nuove spese accessorie.
4 Per la comunicazione di un aumento di pigione e di altre modificazioni unilaterali del contratto è sufficiente la firma riprodotta meccanicamente sul modulo prescritto.
5 Per la comunicazione di aumenti di pigioni scalari pattuite secondo l’articolo 269c è sufficiente la forma scritta.
Fedlex · stato al 01/10/2026

Le sentenze di principio 6

Ordinate secondo il numero di decisioni che le citano a proposito di questo articolo. Sintesi: regesto ufficiale.

  1. 1
    Diritto di locazione; Protezione dalla disdetta di un posto di parcheggio locato insieme ad un appartamento; massima inquisitoria e controversie in materia di locazione (art. 253a, 266l, 269d, 274d cpv. 3 CO)
    DTF 125 III 231
    · 13/04/1999 · 37 citazioni Riassunto
  2. 2
    Aumento della pigione; obbligo di utilizzare il modulo ufficiale (art. 18 DAL); abuso di diritto (art. 2 CC)
    DTF 123 III 70
    · 10/12/1996 · 34 citazioni Riassunto
  3. 3
    Spese accessorie; passaggio al sistema dei costi effettivamente sostenuti dal locatore mediante il versamento di acconti (art. 257a cpv. 2, 257b cpv. 1, 269d cpv. 3 CO, art. 19 cpv. 1 lett. b OLAL)
    DTF 121 III 460
    · 06/12/1995 · 29 citazioni Riassunto
  4. 4
    Assenza di una notifica del modulo approvato dalle autorità cantonali
    DTF 140 III 583
    · 30/10/2014 · 26 citazioni Riassunto
  5. 5
    Motivazione di un aumento di pigione (art. 269d CO; art. 19 cpv. 1 lett. a n. 4 OLAL)
    DTF 121 III 6
    · 24/01/1995 · 22 citazioni Riassunto
  6. 6
    Avviso di un aumento della pigione recante un facsimile di firma invece di quella autografa; invocazione abusiva del vizio di forma (art. 269d CO; art. 2 cpv. 2 CC)
    DTF 138 III 401
    · 05/03/2012 · 21 citazioni Riassunto

Non pubblicate, ma imprescindibili 5

Sentenze che il TF non ha pubblicato nella raccolta ufficiale, ma che i tribunali citano come sentenze di principio.

  • 4A_198/2008
    07/07/2008 · 12 citazioni de
  • Anfechtung einer einseitigen Änderung des Mietvertrags
    4A_74/2021
    · 30/04/2021 · 11 citazioni de
  • Forderung aus Miete; Rechtsmissbrauch
    4A_637/2016
    · 03/03/2017 · 7 citazioni de

Ultime sentenze del TF

Nessuna sentenza recente registrata per questo articolo.