Fatti
La controversia oppone gli inquilini di un immobile locativo di proprietà della società cooperativa C. a quest'ultima. I contratti di locazione fissano un canone netto minimo e un importo di acconto per il riscaldamento e l'acqua calda. La società cooperativa C. ha informato gli inquilini dell'introduzione del sistema dei costi effettivi per la percezione di alcune spese accessorie precedentemente comprese nel canone, con versamento di acconti. Gli inquilini hanno contestato questa modifica dinanzi alla Commissione di conciliazione in materia di locazioni, poi dinanzi al Tribunale dei locazioni del cantone di Vaud, che ha giudicato che le nuove pretese non erano abusive. La Camera dei ricorsi del Tribunale cantonale del cantone di Vaud ha respinto il ricorso in riforma degli inquilini.
Gli inquilini hanno interposto un ricorso in riforma al Tribunale federale, concludendo che le nuove pretese della società cooperativa C. fossero respinte. Il Tribunale federale ha ammesso il ricorso.
Legge
Il Tribunale federale ha esaminato se la società cooperativa C. potesse modificare unilateralmente il contratto di locazione per introdurre il sistema dei costi effettivi per la percezione di spese accessorie precedentemente comprese nel canone. Ha considerato che l'art. 269d al. 3 CO autorizza il locatore ad apportare modifiche unilaterali al contratto, compresa l'introduzione di nuove spese accessorie, senza che sia richiesta la sopravvenienza di circostanze nuove.
Il Tribunale federale ha anche esaminato se la società cooperativa C. avesse rispettato i requisiti di forma per la notifica delle modifiche unilaterali del contratto. Ha considerato che la formula ufficiale doveva contenere la designazione delle pretese, la data della loro entrata in vigore e i motivi precisi…