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Art. 271a CO

Disdetta da parte del locatore

1 La disdetta può essere contestata in particolare se data dal locatore:
  1. a. poiché il conduttore fa valere in buona fede pretese derivantigli dalla locazione;
  2. b. allo scopo di imporre una modificazione unilaterale del contratto sfavorevole al conduttore o un adeguamento della pigione;
  3. c. esclusivamente per indurre il conduttore ad acquistare l’abitazione locata;
  4. d. durante un procedimento di conciliazione o giudiziario in relazione con la locazione, sempreché il conduttore non l’abbia intrapreso in maniera abusiva;
  5. e. nei tre anni susseguenti alla fine di un procedimento di conciliazione o giudiziario in relazione con la locazione e nel corso del quale il locatore: 1. è risultato ampiamente soccombente; 2. ha ritirato o sensibilmente ridotto le sue pretese o conclusioni; 3. ha rinunciato ad adire il giudice; 4. ha concluso una transazione con il conduttore o si è comunque accordato con lui. f. per mutamenti nella situazione familiare del conduttore che non comportano svantaggi essenziali per il locatore.
2 Il cpv. 1 lett. e si applica anche quando il conduttore può provare con documenti scritti di essersi accordato con il locatore, fuori di un procedimento di conciliazione o giudiziario, circa una pretesa derivante dalla locazione.
3 Le lettere d ed e del cpv. 1 non si applicano se è stata data disdetta:
  1. a. perché la cosa locata occorre al fabbisogno personale urgente del locatore, dei suoi stretti parenti o affini;
  2. b. per mora del conduttore (art. 257d);
  3. c. per violazione grave dell’obbligo di diligenza e di riguardo per i vicini (art. 257f cpv. 3 e 4);
  4. d. in seguito all’alienazione della cosa locata (art. 261 cpv. 2);
  5. e. per motivi gravi (art. 266g);
  6. f. per fallimento del conduttore (art. 266h).
Fedlex · stato al 01/10/2026

Le sentenze di principio 6

Ordinate secondo il numero di decisioni che le citano a proposito di questo articolo. Sintesi: regesto ufficiale.

  1. 1
    Sublocazione, disdetta della locazione
    DTF 138 III 59
    · 10/01/2012 · 105 citazioni Riassunto
  2. 2
    Disdetta in vista di lavori di ristrutturazione e rinnovamento
    DTF 135 III 112
    · 12/11/2008 · 92 citazioni Riassunto
  3. 3
    Calcolo del valore litigioso di azioni di espulsione nell'ambito della tutela giurisdizionale nei casi manifesti
    DTF 144 III 346
    · 11/07/2018 · 79 citazioni Riassunto
  4. 4
    Locazione; calcolo del valore litigioso in caso di contestazione di una disdetta (art. 74 cpv. 1 lett. a LTF; art. 271a cpv. 1 lett. e CO)
    DTF 137 III 389
    · 04/07/2011 · 78 citazioni Riassunto
  5. 5
    Disdetta della locazione in vista di lavori di trasformazione o rinnovazione; esigenze relative alla motivazione della disdetta
    DTF 142 III 91
    · 09/02/2016 · 74 citazioni Riassunto
  6. 6
    Diritto di locazione; Protezione dalla disdetta di un posto di parcheggio locato insieme ad un appartamento; massima inquisitoria e controversie in materia di locazione (art. 253a, 266l, 269d, 274d cpv. 3 CO)
    DTF 125 III 231
    · 13/04/1999 · 53 citazioni Riassunto

Non pubblicate, ma imprescindibili 5

Sentenze che il TF non ha pubblicato nella raccolta ufficiale, ma che i tribunali citano come sentenze di principio.

Ultime sentenze del TF

Nessuna sentenza recente registrata per questo articolo.