Fatti
A. è proprietario del fondo n. x nel comune di C., che costituisce un diritto di sfruttamento indipendente e permanente ai sensi dell'art. 779 CC per l'estrazione di sabbia, ghiaia e altri materiali utilizzabili. Il fondo è registrato nella particella madre n. y con un'estensione di 18 ha 86 a 71 m2, in parte situata nella zona agricola. A. ha annunciato la costituzione di 20 obbligazioni al portatore con ipoteca sul fondo n. x per un importo di capitale di CHF 100'000.- ciascuna, per la registrazione nel registro fondiario. Il conservatore del registro fondiario ha respinto queste registrazioni, in quanto il diritto di sfruttamento è soggetto alla Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR) e quindi al limite di gravame ai sensi della LDFR. Il Tribunale federale ha accolto il ricorso di A.Legge
Il Tribunale federale afferma che la LDFR, ai sensi dell'art. 2 cpv. 1, si applica a singoli fondi agricoli o appartenenti a un'azienda agricola situati al di fuori della zona edificabile, idonei all'uso agricolo. La legge non riguarda solo gli immobili, ma anche i diritti indipendenti e permanenti ai sensi dell'art. 655 cpv. 2 CC.
Nel caso in esame, il diritto di sfruttamento deve essere considerato un diritto indipendente e permanente. Tuttavia, questo diritto non è adatto all'uso agricolo, in quanto si tratta dell'estrazione di ghiaia e sabbia, un'attività…