Fatti
Il 15 aprile 1972, la società immobiliare X ha concluso un contratto di locazione con Y per locali a Zurigo. L'affitto era pagabile trimestralmente e indicizzato. Il contratto prevedeva una durata fissa fino al 30 settembre 1987. Y non ha pagato l'affitto per il quarto trimestre 1976, ciò che ha condotto la società immobiliare X a concedergli un termine di pagamento di 30 giorni conformemente all'art. 265 CO. Y ha depositato una parte dell'affitto in giudizio e ha chiesto l'autorizzazione a depositare il saldo, ma la sua richiesta è stata respinta. La società immobiliare X ha successivamente chiesto l'espulsione di Y, che è stata concessa dal giudice di prima istanza ma respinta dalla corte d'appello cantonale, che ha considerato che il contratto era un contratto di affitto a colonia e non un contratto di locazione.
La società immobiliare X ha presentato un ricorso davanti al Tribunale federale, che ha ammesso il ricorso e ha ordinato l'espulsione di Y.
Legge
Il Tribunale federale ha considerato che la decisione relativa all'espulsione di un locatario era una decisione finale in una controversia civile, e non una semplice misura di esecuzione. Ha anche considerato che il contratto concluso tra le parti era un contratto di locazione e non un contratto di affitto a colonia, poiché non riguardava l'esercizio di un'impresa.
Il Tribunale…