En Fait
Les époux K. et le locataire L. étaient locataires d'un appartement de 3 1/2 pièces chacun dans l'immeuble de M. En 1991, [M.] a informé les locataires d'une augmentation de loyer, qu'il a justifiée par l'expiration de l'hypothèque à taux fixe, l'inflation et la réalisation d'un rendement brut couvrant les coûts.
[M.] a intenté une action en justice pour faire déclarer les augmentations de loyer comme non abusives. Le tribunal de district H. et le tribunal cantonal de Lucerne ont déclaré certaines parties de l'augmentation comme admissibles, d'autres comme abusives. [M.] a ensuite interjeté appel auprès du Tribunal fédéral.
En Droit
Le Tribunal fédéral a rejeté l'appel du demandeur [M.] et a confirmé le jugement attaqué. Il a expliqué que l'expiration d'une hypothèque à taux fixe ne constitue pas en soi un motif d'augmentation du loyer.
Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, lors du calcul d'une augmentation de loyer en raison d'une modification du taux hypothécaire, il faut se référer à une valeur standardisée, généralement le taux pour les hypothèques de premier rang de la banque cantonale concernée. Les conditions de financement individuelles du bailleur, comme l'expiration d'une…