Fatti
La controversia oppone una conduttrice, signora S., al suo locatore, C., in merito a un aumento del canone di locazione per un appartamento di quattro locali situato a Ginevra. Il canone iniziale di 6'000 fr. all'anno è stato progressivamente aumentato a 8'400 fr. all'anno nel 1993. Il locatore ha successivamente chiesto un nuovo aumento a 10'320 fr. all'anno, invocando l'allineamento ai canoni usuali del quartiere. La conduttrice ha contestato questo aumento.
La procedura è iniziata dinanzi al Tribunale dei baux e dei canoni di locazione del cantone di Ginevra, che ha respinto la richiesta del locatore. La Camera d'appello in materia di baux e canoni di locazione ha annullato questo giudizio e ha constatato che il canone dell'appartamento era stato validamente fissato a 10'320 fr. all'anno, tenendo conto dell'adattamento teorico dei canoni di confronto alla diminuzione del tasso ipotecario.
La conduttrice ha interposto un ricorso in riforma al Tribunale federale, contestando la decisione della Camera d'appello e l'adattamento teorico dei canoni di confronto.
Legge
Il Tribunale federale ha esaminato la questione dell'adattamento teorico dei canoni di confronto all'evoluzione dei fattori di diminuzione, in particolare la diminuzione del tasso ipotecario. Ha considerato che questo adattamento non è incompatibile con il diritto federale e che il principio dell'adattamento teorico dei canoni di confronto è ammissibile.
Il Tribunale federale ha anche esaminato le modalità di applicazione di questo adattamento, in particolare l'onere della prova e i limiti nel tempo. Ha deciso che l'onere della prova incombe alla parte che invoca il criterio dei canoni del mercato, ovvero il locatore in regola generale, e che i limiti nel tempo devono essere fissati alla data di fissazione dell'ultimo canone di ogni appartamento preso come punto di confronto.
Il Tribunale…