En Fait
A. et B. sont propriétaires communs en société simple de la propriété par étages no 21195. Un litige est survenu entre A. et la communauté des propriétaires d'étages "PPE X." concernant le montant des charges et des frais de rénovation à verser. La PPE a déposé une réquisition de prise d'inventaire pour la sauvegarde de son droit de rétention et une réquisition de poursuite en réalisation de gage mobilier contre A. pour un montant de 145'088 fr. 70.
Le Président du Tribunal civil de la Sarine a prononcé la mainlevée provisoire de l'opposition à concurrence du montant mis en poursuite, considérant qu'une reconnaissance de dette pouvait être déduite du règlement d'administration et d'utilisation de l'immeuble en propriété par étages ainsi que des décomptes de charges approuvés par l'assemblée générale des propriétaires d'étages. A. a recouru contre cette décision.
En Droit
Le Tribunal fédéral a partiellement admis le recours. Il a considéré que le règlement d'administration et d'utilisation de la propriété par étages, bien qu'il prévoie le principe de la contribution du copropriétaire aux frais et charges communs, ne permet pas de déterminer ou de rendre aisément déterminable le…