Fatti
Il meccanico Franz Walker è proprietario di un terreno a Sisikon, sul quale si trovano una casa residenziale e una stazione di servizio. Nel febbraio 1964 ha concesso al commerciante Franz Dillier un diritto di costruzione e un diritto di utilizzo del terreno per 30 anni. Dillier si è impegnato a pagare un importo forfettario annuo di CHF 12'000, di cui CHF 350 mensili dovevano essere versati su un conto bloccato per garantire gli interessi ipotecari.
Nel settembre 1967, l'ufficio esecuzioni di Sisikon ha sequestrato i "canoni di locazione" mensili di CHF 1'000 nei confronti della società Shell (Switzerland) AG, per coprire un credito insoluto di circa CHF 29'000 della Total (Suisse) SA. Su reclamo di Walker, l'autorità di vigilanza cantonale ha revocato l'esecuzione del sequestro, in quanto il reddito del debitore non superava il suo fabbisogno di sussistenza.
Il creditore pignoratizio Total (Suisse) SA ha impugnato la decisione presso il Tribunale federale, chiedendo che la prima istanza sia istruita a calcolare la quota non pignorabile dei proventi di locazione partendo dall'effettivo canone di locazione di CHF 1'000 mensili.
Legge
Il Tribunale federale constata innanzitutto che i pagamenti mensili che il debitore Walker riceve in base al contratto del febbraio 1964 non rientrano nel concetto di usufrutto ai sensi dell'art. 93 LEF, ma sono piuttosto proventi del suo immobile, sui quali può disporre. Pertanto, tali proventi sono soggetti al pignoramento e al sequestro per l'intero importo.
Il Tribunale federale ha tuttavia dubbi sull'ordinanza dell'ufficio esecuzioni di sequestrare i canoni di locazione fino alla copertura del credito insoluto di circa CHF 29'000. Esso limita il pignoramento o il sequestro dei futuri proventi a un anno dalla data dell'esecuzione del…