Fatti

La controversia oppone [J.], conduttore uscente, ad [A.], locatore, in merito alla responsabilità solidale di [J.] in caso di trasferimento di locazione commerciale. Il contratto di locazione iniziale era stato concluso per dieci anni, dal 1° settembre 1988 al 30 settembre 1998, e si rinnovava di cinque anni in cinque anni. [J.] ha trasferito la locazione a [M.] il 1° novembre 1990, ma [M.] ha cessato di pagare l'affitto a partire da novembre 1991. [A.] ha risolto la locazione per il 31 maggio 1992 a causa della morosità di [M.] e ha introdotto una procedura di sfratto. La Corte civile del Tribunale cantonale ha confermato la validità del trasferimento della locazione a [M.] e ha condannato [J.] a pagare ad [A.] gli affitti non pagati e l'indennità per occupazione illecita.

Le parti hanno introdotto diverse procedure, tra cui un'azione di liberazione dal debito e una procedura di sfratto. La Corte civile del Tribunale cantonale ha emesso una sentenza il 28 gennaio 1994, confermata dalla Camera dei ricorsi il 1° novembre 1994. [J.] ha presentato un ricorso in riforma al Tribunale federale, che ha respinto il ricorso e confermato la sentenza impugnata.

Legge

Il Tribunale federale ha esaminato la questione della responsabilità solidale del conduttore uscente in caso di trasferimento di locazione commerciale. Secondo l'art. 263 al. 4 CO, il conduttore uscente è responsabile solidalmente con il terzo fino alla scadenza della durata della locazione o alla risoluzione di essa secondo il contratto o la legge, ma in ogni caso, per un massimo di due anni.

La corte cantonale ha considerato che il conduttore cedente risponde dell'indennità per occupazione illecita dei locali dovuta dal conduttore cessionario la cui locazione è stata risolta per causa di morosità e che non ha sgomberato, a condizione che il termine di due anni non sia scaduto. Il Tribunale federale ha confermato questa decisione, considerando che la responsabilità solidale del conduttore uscente si estende non solo all'obbligazione di pagare l'affitto, ma anche ad altre obbligazioni, come quella di restituzione della cosa locata a seguito di danni causati dal cessionario.

Il Tribunale federale ha anche esaminato la questione dell'interpretazione dell'art. 263 al. 4 CO, che non specifica l'estensione della…