Fatti
La città di Wädenswil ha presentato ricorso contro la decisione del Tribunale amministrativo del Cantone di Zurigo, che ha ordinato il rinvio del caso all'autorità fiscale per una nuova valutazione del valore di mercato dell'immobile. L'immobile si trovava alla data di riferimento del 23 novembre 1987 in zona edificabile, ma in seguito è stato rizonizzato in zona di riserva.
Gli eredi del proprietario dell'immobile avevano calcolato il valore di mercato dell'immobile al momento della vendita nel 2007 sulla base del valore della zona edificabile. Tuttavia, la città di Wädenswil sosteneva che il valore di mercato alla data di riferimento del 1987 dovesse essere determinato sulla base della zona di riserva.
Legge
Il Tribunale federale ha affermato che, ai fini della determinazione del guadagno immobiliare ai sensi dell'art. 12 cpv. 1 della Legge federale sull'armonizzazione delle imposte dirette dei Cantoni e dei Comuni (LAID), deve essere preso in considerazione lo stato effettivo dell'immobile alla data di riferimento. A tal fine, non solo lo status formale della zona, ma anche lo stato materiale dell'immobile devono essere presi in considerazione.
Poiché l'immobile, pur essendo formalmente ancora zona edificabile alla data di riferimento, era già in fase di rizonizzazione in zona di riserva, tale circostanza deve essere presa in…