Fatti
Tra Luzia J. come locataria e i coniugi Walter e Margot H. come locatori esisteva un contratto di locazione di un hotel dal 1° ottobre 1986. I locatori hanno disdetto il contratto al 30 settembre 1990. Luzia J. ha quindi presentato un'azione presso il tribunale distrettuale A. per far dichiarare nulla la disdetta o ottenere il rinnovo del contratto. Tuttavia, il suo avvocato ha ritirato l'azione il 3 maggio 1990, a seguito di che il tribunale ha cancellato il procedimento.
Dopo l'entrata in vigore del nuovo diritto di locazione il 1° luglio 1990, Luzia J. ha presentato nuovamente un'azione presso l'ufficio di conciliazione per contestare la disdetta o ottenere il rinnovo del contratto. Tuttavia, le istanze cantonali hanno respinto la sua azione, in quanto ostava l'efficacia giuridica sostanziale della precedente ordinanza di cancellazione.
Legge
Il Tribunale federale ha confermato la decisione delle istanze precedenti. Ha spiegato che la disposizione transitoria dell'art. 5 cpv. 2 delle disposizioni finali del nuovo diritto di locazione entra in conflitto, nei casi in cui prima del 1° luglio 1990 un procedimento di contestazione o di proroga sia stato definitivamente evaso, con gli effetti dell'efficacia giuridica sostanziale. Poiché i fatti e le pretese fatte valere secondo il vecchio e il nuovo diritto erano identici, l'ordinanza di cancellazione precedente in seguito al ritiro dell'azione aveva efficacia giuridica sostanziale.
Secondo il Tribunale federale, il fatto che il…