Esercizio di una servitù di confine - Divieto di esercitare l'attività di albergatore sulla terrazza dell'edificio della pista da bowling

Fatti

E. era proprietario del fondo n. 3575, sul quale veniva gestita un'attività di ristorazione. F. era proprietario del fondo confinante n. 634. Con un contratto di cessione e di servitù del 26 agosto 1960, E. cedette una parte del suo fondo a F. e le parti si concessero reciprocamente un diritto di costruzione sul confine. Per il diritto di costruzione sul confine a favore del fondo n. 3575, concordarono che il proprietario del n. 634 concedesse al proprietario del n. 3575 il diritto di collocare e mantenere l'ampliamento dell'attività economica e l'edificio della pista da bowling sul nuovo confine. Inoltre, fu concordato che sull'ampliamento e sull'edificio della pista da bowling non potessero essere installate finestre, porte o altre aperture verso il fondo n. 634 e che al proprietario del n. 3575 fosse permanentemente vietato di esercitare l'attività di albergatore sulla terrazza della pista da bowling. Questa servitù fu iscritta nel registro fondiario come "diritto di costruzione sul confine".

Nel 1990, i proprietari di allora iniziarono a servire clienti sulla terrazza dell'edificio della pista da bowling. Nel 1997, A.X. e B.X., come nuovi proprietari, coprirono la terrazza. C.Y. e D.Y., come attuali proprietari del fondo n. 634, hanno quindi richiesto che A.X. e B.X. cessassero l'attività di albergatore sulla terrazza.

Legge

Il Tribunale federale ha confermato la sentenza del Tribunale superiore, secondo la quale il divieto di esercitare l'attività di albergatore sulla terrazza della pista da bowling deve essere considerato una limitazione funzionale del diritto di costruzione sul confine e pertanto poteva essere stabilito senza una specifica iscrizione nel registro fondiario. L'iscrizione nel registro fondiario "diritto di costruzione sul confine" è troppo rudimentale per determinare il contenuto esatto della servitù. Pertanto, bisogna fare riferimento al contratto di servitù, che regola in dettaglio la posizione, l'estensione e l'utilizzo delle costruzioni sul confine.

Il divieto di esercitare l'attività di albergatore sulla terrazza è in…