Fatti
La signora vedova Lina Nigg-Küttel aveva concesso nel suo testamento un diritto di prelazione a favore del suo nipote Josef Müller su due immobili a Gersau. Dopo la sua morte, la proprietà passò a suo fratello Alois Küttel, che fece iscrivere il diritto di prelazione nel registro fondiario. Küttel voleva vendere gli immobili al miglior offerente, ma offrì a Müller solo un modesto indennizzo per la rinuncia al diritto di prelazione. Successivamente, Küttel stipulò con l'affittuario Karl Rigert un contratto di diritto di superficie sugli immobili, al fine di aggirare il diritto di prelazione.
Müller fece valere il suo diritto di prelazione, ritenendo che il contratto di diritto di superficie costituisse un contratto di vendita occulto. Il Tribunale cantonale di Svitto respinse la domanda, e Müller presentò ricorso al Tribunale federale.
Legge
Il Tribunale federale ha deciso che la conclusione del contratto di diritto di superficie tra Küttel e Rigert dovesse essere considerata come un caso di esercizio del diritto di prelazione, in quanto le parti contraenti miravano ad aggirare il diritto di prelazione del ricorrente. Sebbene il contratto avesse formalmente per oggetto la costituzione di un diritto di superficie, Küttel trasferì di fatto a Rigert tutti i poteri essenziali del proprietario, avvicinandolo così a una posizione di proprietario. Inoltre, il canone annuo del diritto di superficie fu riscattato poco dopo la conclusione del contratto con una somma in capitale, il che indicava un contratto di vendita occulto.
Poiché Küttel e Rigert perseguivano con il contratto di diritto di…