Fatti
Lo studio di architettura [A. AG] è proprietario di due appezzamenti confinanti nella città di Bülach. Questi appezzamenti sono stati rizonizzati nel 1996 dalla zona di rispetto di tipo C (determinazione del piano direttore come zona ricreativa speciale per campo sportivo/piscina) alla zona ricreativa speciale EC III (area di orti familiari). Di conseguenza, lo studio di architettura [A. AG] ha avanzato richieste di indennizzo per espropriazione materiale. Tuttavia, la Commissione di stima e il Tribunale amministrativo di Zurigo hanno negato l'obbligo di indennizzo da parte della città di Bülach.Legge
Il Tribunale federale annulla la sentenza del Tribunale amministrativo e rinvia il caso alla Commissione di stima per una nuova valutazione. Esso stabilisce che la rizonizzazione dalla zona di rispetto alla zona ricreativa per orti familiari non deve essere considerata come semplice mancata inclusione, ma come declassamento. In questo caso, è stato negato al proprietario terriero un diritto di proprietà sostanziale, quindi l'intervento non può essere considerato trascurabile e l'obbligo di indennizzo per espropriazione materiale deve essere preso in considerazione. Il Tribunale federale critica il fatto che le istanze cantonali non abbiano effettuato una stima attendibile del valore di mercato…