Rigetto della richiesta di prelazione del comproprietario in caso di vendita dell'intero immobile

Fatti

Il presente caso riguarda la fine della comproprietà di un immobile appartenente alla Sig.ra Pauline Uster, sotto tutela, e al Dott. Kaestlin. La Sig.ra Uster ha intentato un'azione di divisione della comproprietà ai sensi degli artt. 650 e 651 CC. Il Dott. Kaestlin ha invocato un diritto di prelazione ai sensi dell'art. 682 CC, ma i tribunali inferiori e il DTF hanno respinto tale pretesa.

Legge

Il DTF ritiene che il diritto di prelazione previsto dall'art. 682 CC si applichi solo nel caso di vendita di una quota di comproprietà a un terzo, e non quando la comproprietà termina per la vendita dell'intero immobile, ai sensi degli artt. 650 e 651 CC. Questa interpretazione deriva dalla chiara formulazione dell'art. 682 CC, che si riferisce specificamente all'acquisizione di una quota da parte di un non comproprietario. Inoltre, i lavori preparatori del CC non menzionano l'applicazione del diritto di prelazione in caso di vendita dell'intero immobile.

Inoltre, il DTF osserva che quando uno dei comproprietari è sotto tutela, la vendita deve sempre avvenire tramite…