Fatti

Il fondo n. 1026 nella cosiddetta zona Untere Lenzhardfeld apparteneva originariamente ai fratelli Wiederkehr ed è stato suddiviso nel 1984. La Max Fischer AG ha acquisito uno dei fondi. Nell'ambito della revisione del piano di zona comunale, l'assemblea comunale di Niederlenz ha respinto nel 1984 una richiesta di rizonizzazione della zona Untere Lenzhardfeld, in modo che questa rimanesse nella zona industriale 2. Nel 1986, la Max Fischer AG ha concluso un contratto di vendita del suo fondo con la Nickelmesh AG, che conteneva una clausola di recesso. Nel 1987, il consiglio comunale ha istituito una zona di pianificazione sull'area e ha respinto la domanda di costruzione della Nickelmesh AG. Il 31 marzo 1987, l'assemblea comunale ha deciso di assegnare la zona Untere Lenzhardfeld alla zona non edificabile. Contro questa decisione, Arthur Wiederkehr e la Max Fischer AG hanno presentato senza successo ricorsi giuridici. Hanno quindi presentato alla Commissione di stima una richiesta di indennizzo per espropriazione materiale, respinta dal Tribunale amministrativo del Canton Argovia. Contro questa decisione hanno presentato ricorso al Tribunale amministrativo federale.

Legge

Il Tribunale federale accoglie il ricorso. Esso constata che il mancato inserimento dell'area dei ricorrenti nella zona non edificabile costituisce un'espropriazione materiale, poiché sono soddisfatte le condizioni cumulative per questo:

  • Il terreno dei ricorrenti può essere considerato grossolanamente edificabile, in quanto confina con una strada efficiente e dispone delle necessarie infrastrutture di urbanizzazione.
  • I…