Fatti
Questa decisione riguarda una controversia tra un locatore (X. e Y.) e un conduttore (Z.) relativa al deposito del canone di locazione a causa di difetti che interessano la cosa locata. Il conduttore ha depositato presso le autorità competenti il canone netto nonché le spese accessorie per il mese di giugno 1996. Tuttavia, la giurisdizione inferiore ha ritenuto che vi fosse un ritardo di pagamento del conduttore ai sensi dell'art. 257d CO e ha convalidato la risoluzione del contratto di locazione per tale motivo, in quanto il deposito delle spese accessorie non era previsto dall'art. 259g CO che consentirebbe il deposito solo del canone netto.
Legge
Il DTF ritiene che l'art. 259g CO consenta al conduttore di depositare l'intero canone concordato, compresi i costi accessori, quando questi sono pagabili periodicamente e in modo forfettario insieme al canone netto. In questo caso, le spese accessorie fanno parte integrante del "canone" ai sensi dell'art. 259g CO e possono essere depositate alle stesse condizioni del canone netto. Il deposito mira a consentire al conduttore di fare pressione sul locatore per ottenere la riparazione dei difetti,…