Responsabilità del cantone per gli errori di misurazione dei suoi geometri ufficiali nella tenuta del registro fondiario

Fatti

Il 26 novembre 1927, Adolf L. ha venduto una parte della particella n. 679 del registro fondiario di Brittnau a Frieda e Gotthilf F. Nel 1985, la società Renato Domedi Architekt HTL AG ha acquistato questa particella n. 1279. In occasione di una nuova misurazione, è stato constatato che la superficie di questa particella era stata indicata 100 m2 troppo grande nel 1927 a causa di un errore di calcolo del geometra dell'epoca. Nel 1989, la superficie è stata corretta nel registro fondiario.

Nel 1991, la società Renato Domedi Architekt HTL AG ha intentato un'azione di risarcimento danni di 10'000 CHF contro il Cantone di Argovia, ritenendo che quest'ultimo fosse responsabile dell'errore di misurazione commesso dal suo geometra nella tenuta del registro fondiario. Il tribunale distrettuale di Aarau ha accolto la domanda, ma il Tribunale cantonale di Argovia ha annullato questa sentenza e respinto la domanda.

Legge

La questione se il Cantone sia soggetto a una responsabilità di diritto civile per gli errori di misurazione dei suoi geometri ufficiali nella tenuta del registro fondiario ai sensi dell'art. 955 CC rimane aperta. Tuttavia, il tribunale ritiene che il diritto al risarcimento danni sia comunque prescritto in applicazione dell'art. 60 cpv. 1 CO.

Secondo la giurisprudenza costante, il termine di prescrizione assoluto di 10 anni decorre dal momento in cui l'atto dannoso è stato compiuto, indipendentemente dalla conoscenza che il creditore ha del suo diritto. Per quanto riguarda una registrazione illegale nel registro fondiario, tale termine decorre dal momento in cui la registrazione è stata…