Fatti
La Immobilien-Bank A.-G., una banca svizzera, ha concesso una procura generale a Paul Tschornia il 27 marzo 1951, mentre il suo unico amministratore, Dr. Edwin Max Bircher, era in viaggio all'estero. Il 18 settembre 1951, Tschornia, in qualità di procuratore generale, ha rilasciato una dichiarazione di garanzia a favore di Esso Standard Switzerland per i crediti della società GEIAG nei confronti di Esso, fino a un massimo di 330.000 franchi svizzeri.
Successivamente, GEIAG ha accumulato importanti ritardi di pagamento per i suoi acquisti di olio combustibile da Esso. Esso ha quindi chiesto alla Immobilien-Bank A.-G., in qualità di garante, di pagare il debito aperto. La banca ha rifiutato e Esso l'ha quindi citata in giudizio.
Il Tribunale di commercio del Cantone di Zurigo ha accolto la richiesta di Esso per un importo di 210.415,50 franchi con interessi al 5% a decorrere dal 20 novembre 1951, e 94.266,45 franchi con interessi al 5% a decorrere dal 4 dicembre 1951.
Legge
La Immobilien-Bank A.-G. ha presentato ricorso al DTF, sostenendo che Tschornia non era autorizzato a concludere una garanzia, poiché la sua procura non soddisfaceva i requisiti di forma dell'art. 493 cpv. 6 CO.
Il DTF ha respinto questo argomento. Ha ritenuto che la procura concessa a Tschornia costituisse una procura generale ai sensi del Titolo 17 del CO, che lo autorizzava a concludere garanzie nell'ambito dell'attività commerciale della banca. L'art. 493…