Fatti
X. è proprietaria di un edificio plurifamiliare a Glattbrugg, situato nell'area di decollo della pista 16 dell'aeroporto di Zurigo-Kloten. Il 16 novembre 1998, X. ha presentato una richiesta di indennizzo a causa dell'eccessivo rumore degli aerei. La Commissione federale di stima del Circolo 10 ha accordato a X. un indennizzo per la riduzione di valore di CHF 326'000, in quanto ha quantificato la riduzione di valore dell'immobile dovuta al rumore degli aerei al 17,5% del valore di mercato senza rumore degli aerei. Il calcolo è stato effettuato utilizzando un modello di valutazione edonistica sviluppato da un membro esperto della Commissione di stima (Modello ESchK).Legge
Il Tribunale federale ha esaminato la legittimità del Modello ESchK e ha raggiunto la seguente conclusione:
Lo sviluppo del Modello ESchK da parte di un membro esperto della Commissione di stima, con il supporto dell'IAZI AG come istituto di ricerca, non viola il diritto di essere ascoltati delle parti, a condizione che la trasparenza e i diritti procedurali siano garantiti. La mancata considerazione dei canoni di locazione come variabile esplicativa non è contestabile, se i fattori determinanti per i canoni di locazione e i costi utilizzati nel modello spiegano sufficientemente i prezzi di transazione. La base di dati di 1925 transazioni, di cui 143 con esposizione al rumore degli aerei superiore a…