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Art. 257f CO

1 Der Mieter muss die Sache sorgfältig gebrauchen.
2 Der Mieter einer unbeweglichen Sache muss auf Hausbewohner und Nachbarn Rücksicht nehmen.
3 Verletzt der Mieter trotz schriftlicher Mahnung des Vermieters seine Pflicht zu Sorgfalt oder Rücksichtnahme weiter, so dass dem Vermieter oder den Hausbewohnern die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht mehr zuzumuten ist so kann der Vermieter fristlos, bei Wohn- und Geschäftsräumen mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats kündigen.
4 Der Vermieter von Wohn- oder Geschäftsräumen kann jedoch fristlos kündigen, wenn der Mieter vorsätzlich der Sache schweren Schaden zufügt.
Fedlex · in force on 10/01/2026

Leading decisions 6

Ranked by how many decisions cite them about this article. Summary: official headnote (regeste).

  1. 1
    Art. 257f Abs. 3 OR, Art. 101 OR, 102 ff
    BGE 123 III 124
    · 02/27/1997 · 21 citations Summary
  2. 2
    Vorzeitige Kündigung des Mietvertrages über Geschäftsräume wegen vertragswidrigen Gebrauchs
    BGE 132 III 109
    · 01/09/2006 · 15 citations Summary
  3. 3
    Mietvertrag; vorzeitige Kündigung gestützt auf Art. 261 Abs. 2 lit. a OR; Unwirksamkeit und Konversion
    BGE 135 III 441
    · 05/01/2009 · 9 citations Summary
  4. 4
    Wohngenossenschaft; Mietvertrag zwischen der Genossenschaft und einem Genossenschaftsmieter; Verhältnis zwischen der Kündigung des Mietvertrags durch die Genossenschaft und dem Ausschluss aus der Genossenschaft
    BGE 136 III 65
    · 01/13/2010 · 7 citations Summary
  5. 5
    Bestimmung des Gebrauchs, für den die Mietsache übergeben wurde (Art. 256 OR), und der Sorgfalt, mit welcher der Mieter die Sache zu gebrauchen hat (Art. 257f OR)
    BGE 136 III 186
    · 04/06/2010 · 6 citations Summary
  6. 6
    Vorzeitige Kündigung eines Mietverhältnisses (Art. 257f Abs. 3 OR); Untervermietung ohne Zustimmung des Vermieters (Art. 262 OR); Rechtsmissbrauch (Art. 2 ZGB)
    BGE 134 III 446
    · 06/24/2008 · 6 citations Summary

Unpublished, but essential 5

Decisions the court did not publish in the official reports, but that courts cite like leading decisions.

  • 4C_395/2006
    01/23/2007 · 8 citations de Summary
  • Mietvertrag, ausserordentliche Kündigung
    4A_647/2017
    · 03/07/2018 · 6 citations de
  • Anfechtung einer einseitigen Änderung des Mietvertrags
    4A_74/2021
    · 04/30/2021 · 5 citations de

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