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Art. 264 CO

1 Gibt der Mieter die Sache zurück, ohne Kündigungsfrist oder -termin einzuhalten, so ist er von seinen Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter nur befreit, wenn er einen für den Vermieter zumutbaren neuen Mieter vorschlägt; dieser muss zahlungsfähig und bereit sein, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen.
2 Andernfalls muss er den Mietzins bis zu dem Zeitpunkt leisten, in dem das Mietverhältnis gemäss Vertrag oder Gesetz endet oder beendet werden kann.
3 Der Vermieter muss sich anrechnen lassen, was er:
  1. a. an Auslagen erspart und b. durch anderweitige Verwendung der Sache gewinnt oder absichtlich zu gewinnen unterlassen hat.
Fedlex · in force on 10/01/2026

Leading decisions 6

Ranked by how many decisions cite them about this article. Summary: official headnote (regeste).

  1. 1
    Vorzeitige Rückgabe der Mietsache; Umstände, welche den Vermieter berechtigen, einen vom Mieter vorgeschlagenen Ersatzmieter abzulehnen
    BGE 117 II 156
    · 05/24/1991 · 21 citations Summary
  2. 2
    Rechtsfrage von grundsätzlicher Bedeutung
    BGE 134 III 267
    · 02/05/2008 · 10 citations
  3. 3
    Zahlungsfähigkeit des Ersatzmieters
    BGE 119 II 36
    · 02/16/1993 · 5 citations Summary
  4. 4
    Lohnpfändung, Notbedarf, Wohnkosten
    BGE 129 III 526
    · 07/17/2003 · 4 citations Summary
  5. 5
    BGE 67_II_139
    06/10/1941 · 2 citations
  6. 6
    Betreibung während des Konkursverfahrens (Art. 206 SchKG)
    BGE 124 III 41
    · 12/10/1997 · 0 citations Summary

Unpublished, but essential 5

Decisions the court did not publish in the official reports, but that courts cite like leading decisions.

  • 4C_118/2002
    08/19/2002 · 14 citations de
  • Early return of the rented property
    4A_97/2025
    · 02/18/2026 · 3 citations de
  • Obergericht / Zivilgericht / 5. Zivilkammer — ZSU.2022.222
    ZSU.2022.222
    · 02/13/2023 · 3 citations de

Latest Federal Supreme Court decisions

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