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Art. 269a CO

Ausnahmen

Mietzinse sind in der Regel nicht missbräuchlich, wenn sie insbesondere:
  1. a. im Rahmen der orts- oder quartierüblichen Mietzinse liegen;
  2. b. durch Kostensteigerungen oder Mehrleistungen des Vermieters begründet sind;
  3. c. bei neueren Bauten im Rahmen der kostendeckenden Bruttorendite liegen;
  4. d. lediglich dem Ausgleich einer Mietzinsverbilligung dienen, die zuvor durch Umlagerung marktüblicher Finanzierungskosten gewahrt wurde, und in einem dem Mieter im Voraus bekanntgegebenen Zahlungsplan festgelegt sind;
  5. e. lediglich die Teuerung auf dem risikotragenden Kapital ausgleichen;
  6. f. das Ausmass nicht überschreiten, das Vermieter- und Mieterverbände oder Organisationen, die ähnliche Interessen wahrnehmen, in ihren Rahmenverträgen empfehlen.
Fedlex · in force on 10/01/2026

Leading decisions 6

Ranked by how many decisions cite them about this article. Summary: official headnote (regeste).

  1. 1
    Miete, quartierübliche Mietzinse, beschränkte (oder soziale) Untersuchungsmaxime
    BGE 141 III 569
    · 12/16/2015 · 46 citations Summary
  2. 2
    Mietzinserhöhung aufgrund von Mehrleistungen des Vermieters; Art. 269a lit. b OR und Art. 14 VMWG. 1. Im Gegensatz zu gewöhnlichen Unterhaltsarbeiten des Gebäudes können wertvermehrende Investitionen auf den Mietzins ge…
    BGE 118 II 415
    · 09/14/1992 · 31 citations Summary
  3. 3
    Herabsetzung des Mietzinses (Art. 270a, 269 und 269a lit. a OR)
    BGE 122 III 257
    · 06/04/1996 · 30 citations Summary
  4. 4
    Mietzinsfestsetzung; Kostenmiete; Orts- oder Quartierüblichkeit; Verzinsung des für ausserordentlichen Unterhalt aufgewendeten Kapitals
    BGE 140 III 433
    · 07/08/2014 · 29 citations Summary
  5. 5
    Mietzinserhöhung; Begriff des orts- oder quartierüblichen Mietzinses (Art. 269a lit. a OR; Art. 11 VMWG)
    BGE 123 III 317
    · 07/07/1997 · 28 citations Summary
  6. 6
    Begehren auf Herabsetzung des Anfangsmietzinses (Art. 270 OR)
    BGE 124 III 310
    · 05/08/1998 · 23 citations Summary

Unpublished, but essential 5

Decisions the court did not publish in the official reports, but that courts cite like leading decisions.

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