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Art. 269d CO

Mietzinserhöhungen und andere einseitige Vertragsänderungen durch den Vermieter

1 Der Vermieter kann den Mietzins jederzeit auf den nächstmöglichen Kündigungstermin erhöhen. Er muss dem Mieter die Mietzinserhöhung mindestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist auf einem vom Kanton genehmigten Formular mitteilen und begründen.
2 Die Mietzinserhöhung ist nichtig, wenn der Vermieter:
  1. a. sie nicht mit dem vorgeschriebenen Formular mitteilt;
  2. b. sie nicht begründet;
  3. c. mit der Mitteilung die Kündigung androht oder ausspricht.
3 Die Absätze 1 und 2 gelten auch, wenn der Vermieter beabsichtigt, sonstwie den Mietvertrag einseitig zu Lasten des Mieters zu ändern, namentlich seine bisherigen Leistungen zu vermindern oder neue Nebenkosten einzuführen.
4 Für die Mitteilung einer Mietzinserhöhung und anderer einseitiger Vertragsänderungen genügt eine auf mechanischem Weg nachgebildete Unterschrift auf dem vorgeschriebenen Formular.
5 Für die Mitteilung von Mietzinserhöhungen, die in einer Vereinbarung nach Artikel 269c vorgesehen sind, genügt die schriftliche Form.
Fedlex · in force on 10/01/2026

Leading decisions 6

Ranked by how many decisions cite them about this article. Summary: official headnote (regeste).

  1. 1
    Mietrecht; Kündigungsschutz für einen zusammen mit einer Wohnung vermieteten Autoabstellplatz; Untersuchungsmaxime bei mietrechtlichen Streitigkeiten (Art. 253a, 266l, 269d, 274d Abs. 3 OR)
    BGE 125 III 231
    · 04/13/1999 · 37 citations Summary
  2. 2
    Mietzinserhöhung; Formularpflicht (Art. 18 BMM); Rechtsmissbrauch (Art. 2 ZGB)
    BGE 123 III 70
    · 12/10/1996 · 34 citations Summary
  3. 3
    Einführung gesonderter Nebenkosten nach den tatsächlichen Aufwendungen des Vermieters mit Akontozahlungen
    BGE 121 III 460
    · 12/06/1995 · 29 citations Summary
  4. 4
    Fehlen einer Mitteilung auf dem vom Kanton genehmigten Formular
    BGE 140 III 583
    · 10/30/2014 · 26 citations Summary
  5. 5
    Begründung einer Mietzinserhöhung (Art. 269d OR; Art. 19 Abs. 1 lit. a Ziff. 4 VMWG)
    BGE 121 III 6
    · 01/24/1995 · 22 citations Summary
  6. 6
    Mietzinserhöhungsanzeige mit faksimilierter statt eigenhändiger Unterschrift; rechtsmissbräuchliche Anrufung des Formmangels (Art. 269d OR; Art. 2 Abs. 2 ZGB)
    BGE 138 III 401
    · 03/05/2012 · 21 citations Summary

Unpublished, but essential 5

Decisions the court did not publish in the official reports, but that courts cite like leading decisions.

  • 4A_198/2008
    07/07/2008 · 12 citations de
  • Anfechtung einer einseitigen Änderung des Mietvertrags
    4A_74/2021
    · 04/30/2021 · 11 citations de
  • Forderung aus Miete; Rechtsmissbrauch
    4A_637/2016
    · 03/03/2017 · 7 citations de

Latest Federal Supreme Court decisions

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