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Art. 271a CO

Kündigung durch den Vermieter

1 Die Kündigung durch den Vermieter ist insbesondere anfechtbar, wenn sie ausgesprochen wird:
  1. a. weil der Mieter nach Treu und Glauben Ansprüche aus dem Mietverhältnis geltend macht;
  2. b. weil der Vermieter eine einseitige Vertragsänderung zu Lasten des Mieters oder eine Mietzinsanpassung durchsetzen will;
  3. c. allein um den Mieter zum Erwerb der gemieteten Wohnung zu veranlassen;
  4. d. während eines mit dem Mietverhältnis zusammenhängenden Schlichtungs- oder Gerichtsverfahrens, ausser wenn der Mieter das Verfahren missbräuchlich eingeleitet hat;
  5. e. vor Ablauf von drei Jahren nach Abschluss eines mit dem Mietverhältnis zusammenhängenden Schlichtungs- oder Gerichtsverfahrens, in dem der Vermieter: 1. zu einem erheblichen Teil unterlegen ist; 2. seine Forderung oder Klage zurückgezogen oder erheblich eingeschränkt hat; 3. auf die Anrufung des Richters verzichtet hat; 4. mit dem Mieter einen Vergleich geschlossen oder sich sonstwie geeinigt hat;
  6. f. wegen Änderungen in der familiären Situation des Mieters, aus denen dem Vermieter keine wesentlichen Nachteile entstehen.
2 Abs. 1 Bst. e ist auch anwendbar, wenn der Mieter durch Schriftstücke nachweisen kann, dass er sich mit dem Vermieter ausserhalb eines Schlichtungs- oder Gerichtsverfahrens über eine Forderung aus dem Mietverhältnis geeinigt hat.
3 Abs. 1 Buchstaben d und e sind nicht anwendbar bei Kündigungen:
  1. a. wegen dringenden Eigenbedarfs des Vermieters für sich, nahe Verwandte oder Verschwägerte;
  2. b. wegen Zahlungsrückstand des Mieters (Art. 257d);
  3. c. wegen schwerer Verletzung der Pflicht des Mieters zu Sorgfalt und Rücksichtnahme (Art. 257f Abs. 3 und 4);
  4. d. infolge Veräusserung der Sache (Art. 261);
  5. e. aus wichtigen Gründen (Art. 266g);
  6. f. wegen Konkurs des Mieters (Art. 266h).
Fedlex · in force on 10/01/2026

Leading decisions 6

Ranked by how many decisions cite them about this article. Summary: official headnote (regeste).

  1. 1
    Untermiete, Kündigung des Mietverhältnisses
    BGE 138 III 59
    · 01/10/2012 · 105 citations Summary
  2. 2
    Kündigung im Hinblick auf Umbau- bzw
    BGE 135 III 112
    · 11/12/2008 · 92 citations Summary
  3. 3
    Streitwertberechnung in Ausweisungsklagen bei Rechtsschutz in klaren Fällen
    BGE 144 III 346
    · 07/11/2018 · 79 citations Summary
  4. 4
    Miete; Berechnung des Streitwerts bei Anfechtung einer Kündigung (Art. 74 Abs. 1 lit. a BGG; Art. 271a Abs. 1 lit. e OR)
    BGE 137 III 389
    · 07/04/2011 · 78 citations Summary
  5. 5
    Kündigung des Mietvertrags im Hinblick auf Umbau- oder Renovationsarbeiten; Anforderungen an die Begründung einer Kündigung
    BGE 142 III 91
    · 02/09/2016 · 74 citations Summary
  6. 6
    Mietrecht; Kündigungsschutz für einen zusammen mit einer Wohnung vermieteten Autoabstellplatz; Untersuchungsmaxime bei mietrechtlichen Streitigkeiten (Art. 253a, 266l, 269d, 274d Abs. 3 OR)
    BGE 125 III 231
    · 04/13/1999 · 53 citations Summary

Unpublished, but essential 5

Decisions the court did not publish in the official reports, but that courts cite like leading decisions.

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