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Art. 272 CO

Anspruch des Mieters

1 Der Mieter kann die Erstreckung eines befristeten oder unbefristeten Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung der Miete für ihn oder seine Familie eine Härte zur Folge hätte, die durch die Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen wäre.
2 Bei der Interessenabwägung berücksichtigt die zuständige Behörde insbesondere:
  1. a. die Umstände des Vertragsabschlusses und den Inhalt des Vertrags;
  2. b. die Dauer des Mietverhältnisses;
  3. c. die persönlichen, familiären und wirtschaftlichen Verhältnisse der Parteien und deren Verhalten;
  4. d. einen allfälligen Eigenbedarf des Vermieters für sich, nahe Verwandte oder Verschwägerte sowie die Dringlichkeit dieses Bedarfs;
  5. e. die Verhältnisse auf dem örtlichen Markt für Wohn- und Geschäftsräume.
3 Verlangt der Mieter eine zweite Erstreckung, so berücksichtigt die zuständige Behörde auch, ob er zur Abwendung der Härte alles unternommen hat, was ihm zuzumuten war.
Fedlex · in force on 10/01/2026

Leading decisions 6

Ranked by how many decisions cite them about this article. Summary: official headnote (regeste).

  1. 1
    Untermiete, Kündigung des Mietverhältnisses
    BGE 138 III 59
    · 01/10/2012 · 81 citations Summary
  2. 2
    Kündigung des Mietvertrags im Hinblick auf Umbau- oder Renovationsarbeiten; Anforderungen an die Begründung einer Kündigung
    BGE 142 III 91
    · 02/09/2016 · 68 citations Summary
  3. 3
    Vermietete Geschäftsräume, die sich auf einem Grundstück befinden, das der Vermieter nach dem Abbruch des Gebäudes für ein bedeutendes Infrastrukturprojekt nutzen will; gerichtliche Erstreckung des Mietverhältnisses
    BGE 135 III 121
    · 11/11/2008 · 61 citations Summary
  4. 4
    Grundlagenirrtum bei gerichtlichem Vergleich über die Erstreckungsdauer nach Kündigung wegen Eigenbedarfs; rechtsmissbräuchliches Verhalten (Art. 24 Abs. 1 Ziff. 4, Art. 25 Abs. 1, Art. 271a Abs. 3 lit. a und Art. 272 A…
    BGE 132 III 737
    · 09/05/2006 · 33 citations
  5. 5
    Mietrecht; Untersuchungsgrundsatz; dringender Eigenbedarf. 1. Bedeutung des Untersuchungsgrundsatzes im kantonalen Rechtsmittelverfahren (E. 2a). 2. Dringender Eigenbedarf, bei dessen Vorliegen die Kündigungssperrfrist…
    BGE 118 II 50
    · 01/21/1992 · 13 citations Summary
  6. 6
    Abgrenzung der Zuständigkeit zwischen Handels- und Mietgericht
    BGE 139 III 457
    · 10/22/2013 · 9 citations Summary

Unpublished, but essential 5

Decisions the court did not publish in the official reports, but that courts cite like leading decisions.

  • Mietvertrag; missbräuchliche Kündigung
    4C_365/2006
    · 01/16/2007 · 28 citations de Summary
  • Anfechtung der Kündigung / Mieterstreckung
    4A_62/2010
    · 04/13/2010 · 19 citations de
  • Tenancy law
    4A_368/2017
    · 02/19/2018 · 18 citations de

Latest Federal Supreme Court decisions

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