Fatti
Questa causa riguarda la validità di una disdetta notificata dai locatori al loro inquilino su un vecchio modulo ufficiale, nonché il punto di partenza del termine di 30 giorni per contestare tale disdetta.
I locatori hanno notificato la disdetta l'11 gennaio 2012 utilizzando un vecchio modulo ufficiale risalente al 2007, mentre un nuovo modulo era stato adottato dal Cantone di Vaud il 18 gennaio 2011 ed era in vigore dal 25 gennaio 2011. L'inquilina ha contestato la validità della disdetta, ritenendo che avrebbe dovuto essere notificata sul nuovo modulo.
Legge
Secondo il Tribunale federale, l'utilizzo di un vecchio modulo ufficiale non comporta necessariamente la nullità della disdetta. Infatti, l'obiettivo dell'obbligo di utilizzare il modulo ufficiale in vigore è di informare l'inquilino dei suoi diritti per contestare la disdetta o chiedere il rinnovo del contratto di locazione. Poiché l'inquilina è stata effettivamente in grado di esercitare tali diritti altrettanto bene come con il nuovo modulo, la disdetta notificata con il vecchio modulo deve essere considerata valida, pena un eccessivo formalismo.
Per quanto riguarda il punto di partenza del termine di 30 giorni per contestare la disdetta ai sensi dell'art. 273 cpv. 1 CO, il Tribunale federale ha confermato che si applica la teoria della ricezione assoluta. Pertanto, il termine decorre dal momento in cui la disdetta è pervenuta nella sfera di influenza del…