En Fait
Dans cette affaire, il s'agissait d'un recours de la société A. AG contre B. et les coparticipants concernant une augmentation de loyer en raison d'investissements importants dans la rénovation des immeubles. L'instance précédente avait partiellement rejeté l'augmentation de loyer, car elle n'avait pas qualifié les immeubles de bâtiments anciens et avait donc admis l'exception du rendement excessif. En outre, l'instance précédente n'avait autorisé la rémunération des frais d'entretien extraordinaires qu'avec un taux d'intérêt moyen de 1,75%.
En Droit
Le Tribunal fédéral a estimé que l'instance précédente n'avait pas violé le droit fédéral en ne qualifiant pas les immeubles de 26 et 27 ans de bâtiments anciens. Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral, les immeubles doivent avoir été construits ou acquis "il y a plusieurs décennies" pour être considérés comme des bâtiments anciens, pour lesquels l'adaptation du loyer à la pratique locale ou de quartier est prioritaire. Les immeubles en question ne remplissaient pas ces conditions.
En outre, la recourante n'avait pas démontré que les justificatifs des coûts d'investissement n'étaient plus accessibles et qu'un calcul du rendement net conduirait à des résultats…