Fatti
Il caso riguarda la questione se una disdetta del contratto di locazione, pronunciata dal locatore prima della scadenza del termine legale di pagamento di 30 giorni, sia efficace.
Il conduttore, Andrea G., era in mora con il pagamento del canone di novembre 1991. Il locatore, Rudolf K., lo ha diffidato il 22 novembre 1991 a pagare il canone entro 30 giorni, altrimenti avrebbe disdetto il rapporto di locazione. La disdetta è stata poi pronunciata il 27 dicembre 1991, quindi ancora durante il termine di pagamento in corso.
Le istanze precedenti avevano deciso in modo diverso: il tribunale distrettuale ha respinto la domanda di rilascio, in quanto la disdetta era stata pronunciata prima della scadenza del termine di pagamento. Tuttavia, il tribunale superiore ha annullato questa decisione e ha ordinato al conduttore di liberare l'appartamento, in quanto la disdetta era efficace nonostante il termine di pagamento in corso.
Legge
Il Tribunale federale ha deciso che una disdetta pronunciata prima della scadenza del termine di pagamento di 30 giorni ai sensi dell'art. 257d CO non è nulla, ma è soltanto impugnabile ai sensi dell'art. 273 cpv. 1 CO.
Il testo dell'art. 257d CO prevede una procedura in due fasi per il locatore: prima deve concedere al conduttore un termine di pagamento e minacciare di disdire in caso di mancato pagamento. Solo dopo la scadenza di questo…