Fatti
R. e R. Z. avevano affittato un appartamento con terrazza da F. Il 21 settembre 1990 furono invitati a pagare l'affitto arretrato di agosto e settembre entro il 22 ottobre. Poiché l'affitto non fu pagato, [F.] rescisse il contratto di locazione con effetto immediato al 1° dicembre. Gli inquilini contestarono la disdetta come abusiva presso l'autorità di conciliazione il 30 novembre.
Dopo una trattativa di conciliazione l'8 gennaio 1991, le parti concordarono un rinnovo del contratto fino alla fine di marzo, a condizione che gli affitti arretrati e ancora dovuti fossero pagati entro il 15 gennaio. Poiché furono versati solo gli affitti arretrati, il 24 gennaio 1991 [F.] chiese al giudice monocratico del distretto di Höfe l'espulsione degli inquilini.
Legge
Il giudice monocratico si dichiarò competente per la valutazione della contestazione della disdetta in base all'art. 274g cpv. 1 CO e ordinò l'espulsione il 25 marzo 1991, in quanto [F.] aveva validamente disdetto il contratto al 1° dicembre, dopo che il pagamento dell'affitto di agosto e settembre entro il 22 ottobre era rimasto ingiustificato.
Il Tribunale cantonale di Svitto confermò l'espulsione. Il Tribunale federale ritenne conforme al diritto federale la decisione del giudice dell'espulsione. Chiarì che la competenza del giudice dell'espulsione per valutare la contestazione della…