Fatti
La società X. AG ha acquistato un fondo da Z. nel 1990 ed è stata successivamente tassata dall'amministrazione fiscale comunale di Y. per un utile di liquidazione di Fr. 826'400.-- con un'imposta sull'utile di liquidazione di Fr. 141'908.65. Il comune ha quindi fatto valere un diritto di pegno fiscale legale sul fondo. La società X. AG ha impugnato la decisione sul diritto di pegno con un ricorso di diritto pubblico, in quanto riteneva che per l'imposta sull'utile di liquidazione non esistesse alcun diritto di pegno. Il Tribunale federale ha accolto parzialmente il ricorso. Ha affermato che un diritto di pegno fiscale cantonale per gli utili di liquidazione è ammissibile solo nella misura in cui l'utile è riconducibile a un aumento di valore del fondo, ma non nella misura in cui è riconducibile ad altri fattori come ammortamenti o prestazioni lavorative del contribuente. Poiché le autorità fiscali non avevano determinato con sufficiente precisione la quota attribuibile al mero aumento di valore del fondo, la decisione sul diritto di pegno si rivela in questa parte contraria al diritto federale. La sentenza del Tribunale amministrativo è stata pertanto annullata e alle autorità cantonali è stato lasciato il compito di emanare una nuova o modificata decisione sul diritto di pegno per la parte della pretesa fiscale conforme al diritto federale.Legge
Il Tribunale federale ha innanzitutto affermato che il ricorso di diritto pubblico e non l'appello è il rimedio giuridico corretto, poiché la questione della compatibilità di un diritto di pegno fiscale cantonale con il diritto civile federale non riguarda una controversia di diritto civile.
Secondo la giurisprudenza del Tribunale federale, i diritti di pegno fiscali cantonali sono ammissibili solo se la pretesa fiscale presenta un nesso particolare con il fondo gravato. Ciò si verifica quando l'importo dell'imposta si basa esclusivamente sull'aumento di valore del fondo, ma non quando è riconducibile ad altri fattori come ammortamenti o…