Fatti
La società B. AG (attrice) ha concluso il 9 luglio 1990 un contratto autenticato pubblicamente con A. (convenuto), in base al quale il convenuto ha concesso all'attrice un diritto di acquisto sul fondo immobiliare GB X. L'attrice aveva già pagato il prezzo concordato di Fr. 130'000.- il 28 aprile 1989. Tuttavia, l'ufficio del registro fondiario di Baden ha rifiutato il 7 maggio 1991 l'iscrizione del diritto di acquisto nel registro fondiario. Nell'agosto 1998 le parti hanno presentato il contratto al Dipartimento delle finanze del Cantone di Argovia per verificarne la conformità con la Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR). Con decisione del 24 agosto 1998, il Dipartimento delle finanze ha stabilito che l'attrice non è considerata come conduttrice diretta e che il prezzo al metro quadrato del fondo immobiliare ai sensi della LDFR non può superare Fr. 9.30. Nell'ottobre 1999, l'attrice ha presentato una richiesta di autorizzazione del contratto di acquisto del 22 dicembre 1993, che il Dipartimento delle finanze ha respinto il 10 gennaio 2000 sulla base della LDFR.
Il 17 febbraio 2000, l'attrice ha intentato una causa presso il Tribunale distrettuale di Baden per il rimborso del prezzo di acquisto già pagato di Fr. 130'000.- oltre agli interessi. Il Tribunale distrettuale di Baden ha accolto parzialmente la domanda e ha condannato il convenuto al pagamento. Il convenuto ha quindi presentato appello, che il Tribunale cantonale del Cantone di Argovia ha respinto.
Legge
Il Tribunale federale afferma che il diritto di arricchimento senza causa dell'attrice è sorto già con il passaggio in giudicato della decisione di accertamento del 24 agosto 1998. Questa decisione ha fornito all'attrice una conoscenza sufficiente del fatto che l'acquisto del fondo immobiliare non può essere autorizzato. Di conseguenza, il termine di prescrizione relativa di un anno ai sensi dell'art. 67 cpv. 1 CO è iniziato a decorrere, cosicché la domanda del 17 febbraio…