Fatti

L'ufficio esecuzioni A. ha stimato il 3 settembre 2003 un fondo nel comune di B. a Fr. 1'960'000.-. Su richiesta del debitore e proprietario del pegno X., il tribunale distrettuale di Horgen, in qualità di autorità di vigilanza inferiore, ha ordinato una nuova stima da parte di un perito. Il perito Y. ha stimato il fondo con perizia del 5 dicembre 2003 a Fr. 1'685'000.- e con perizia integrativa del 18 marzo 2004 a Fr. 1'750'000.-.

Con decisione del 9 luglio 2004, l'autorità di vigilanza inferiore ha fissato il valore di stima a Fr. 1'885'000.- (valore di stima secondo la perizia integrativa più Fr. 135'000.- per i costi di demolizione) e ha imposto a X. i costi della perizia nonché un'indennità forfettaria di Fr. 500.-. Contro questa decisione, X. ha presentato reclamo, che il tribunale superiore del Cantone di Zurigo, II Camera civile, in qualità di autorità di vigilanza cantonale superiore in materia di esecuzione e fallimento, ha respinto con decisione del 1° ottobre 2004.

X. ha impugnato la decisione dell'autorità di vigilanza superiore con ricorso del 22 ottobre 2004 alla Camera di esecuzione e fallimento del Tribunale federale, chiedendo sostanzialmente l'annullamento della decisione impugnata, della stima peritale e dell'indennità di prima istanza.

Legge

Il ricorso è parzialmente fondato. La Camera di esecuzione e fallimento del Tribunale federale ha deciso che la decisione dell'autorità di vigilanza inferiore sul valore di stima determinante del fondo dopo la nuova stima da parte di un perito costituisce un'attività soggetta a tassa ai sensi dell'art. 1 cpv. 1 dell'Ordinanza sulle tasse della Legge federale sulla esecuzione e sul fallimento (OTL ESF). Tuttavia, una tassa forfettaria di Fr. 500.- non è ammissibile, in quanto la tassa è limitata a un massimo di Fr. 150.- ai sensi dell'art. 1 cpv. 2 OTL ESF, a meno che particolari circostanze non giustifichino una tassa più elevata. Poiché tali circostanze non sono state addotte, la tassa deve essere fissata a Fr. 150.-.

Per il resto, il ricorso è respinto.…