Fatti
[A.] ha affittato una sala giochi con licenza per la vendita di alcolici alla società F. SA. Nel 1984, [A.] ha informato [F. SA] della sua intenzione di vendere la sala giochi. [F. SA] ha accettato il trasferimento del contratto di locazione a E., a condizione che [A.] rimanesse solidalmente responsabile per l'esecuzione del contratto. Nel 1985, la sala giochi è stata rilevata dalla società [Z. AG] rappresentata da E. Alla fine del 1985, la sala è stata frequentata da tossicodipendenti, il che ha portato la polizia a esigere misure da parte del locatario. La [Z. AG] ha quindi deciso di chiudere la sala, ritenendo che sarebbe costato meno che investire in misure di sorveglianza. La sala è stata chiusa nel febbraio 1986 e la [Z. AG] ha dichiarato fallimento nel maggio 1986.
Successivamente, [F. SA] ha citato in giudizio [A.] per il pagamento dei canoni di locazione del 1986. [A.] ha contestato la sua responsabilità, invocando l'impossibilità di eseguire il contratto e il suo diritto di risolvere il contratto di locazione.
Legge
Il Tribunale federale respinge il ricorso di A. La chiusura della sala da parte della [Z. AG] non ha comportato un'impossibilità di eseguire il contratto ai sensi dell'art. 119 cpv. 2 CO, poiché questa chiusura era il risultato di una scelta deliberata della [Z. AG] per evitare gli investimenti necessari per un funzionamento conforme alle esigenze della polizia. Allo stesso modo,…