En Fait
La demanderesse, [A.] , et les défendeurs, [B.] et [C.] , sont parties à un contrat de bail. Les défendeurs sont locataires d'une partie de la propriété [X.] depuis le 1er août 1995, et la demanderesse est la bailleresse. En septembre 1998, divers travaux de rénovation ont été effectués à la demande des défendeurs. La demanderesse a notifié aux défendeurs le 5 mars 1999 une augmentation du loyer à compter du 1er octobre 1999 à Fr. 1'328.05, qui comprenait une réduction due à la baisse des taux d'intérêt hypothécaires et une augmentation en raison d'investissements valorisants.
Le tribunal des baux a déclaré l'augmentation du loyer demandée par la demanderesse jusqu'à concurrence de Fr. 1'264.20 à compter du 1er octobre 1999 comme étant autorisée. Le tribunal cantonal de Zurich a confirmé le jugement. La demanderesse a formé un recours et a demandé que l'augmentation du loyer notifiée le 1er octobre 1999 à Fr. 1'328.05 soit déclarée non abusive dans la mesure de Fr. 1'322.80.
En Droit
Le Tribunal fédéral a examiné si les travaux de rénovation effectués par la demanderesse pouvaient être qualifiés de rénovation complète au sens de l'art. 14 al. 1 phrase 2 OBLF. La demanderesse a fait valoir que les travaux devaient être qualifiés de rénovation complète et que, par conséquent, une part de 50% à 70% des coûts pouvait être répercutée sur les défendeurs en tant qu'investissements valorisants.
Le Tribunal fédéral a constaté que les travaux étaient limités à deux catégories de travaux clairement définies, à savoir la rénovation de la cuisine et des fenêtres. Il a examiné si la part de valeur conservée et la part de valeur ajoutée pouvaient être déterminées individuellement. Le tribunal a conclu que la part de valeur ajoutée pour la rénovation de la cuisine pouvait être fixée à 60% et qu'il existait également une part de…