Fatti
Nel 1964, è stato avviato un progetto di costruzione di una città satellite "Jolieville" nel comune di Adliswil. Nel 1971, A. ha concluso un contratto di superficie di 100 anni con il Migros-Genossenschafts-Bund per la realizzazione di questo progetto. Tuttavia, nel 1985, il comune di Adliswil ha revocato il piano parziale di costruzione e ha classificato i terreni come zona di riserva. Il Migros-Genossenschafts-Bund ha quindi ritenuto che il contratto di superficie avesse perso il suo fondamento e ha smesso di pagare il diritto di superficie. A. ha quindi intentato un'azione legale per ottenere il pagamento dei canoni non pagati.Legge
Il DTF ha stabilito che il principio della "clausula rebus sic stantibus" può essere applicato agli obblighi puramente contrattuali derivanti da un diritto di superficie, anche se questo è stato iscritto nel registro fondiario ed è assimilato a un immobile. Quando circostanze impreviste e inevitabili causano uno squilibrio grave tra le prestazioni, il giudice può adattare il contratto in conformità con la volontà ipotetica delle parti.
Nel caso di specie, la Corte ha ritenuto che la classificazione dei terreni come zona di riserva, non prevedibile al momento della conclusione del contratto, avesse causato una grave alterazione dell'equivalenza delle prestazioni. Di conseguenza, le condizioni per un adattamento…