Fatti

Il caso riguarda l'acquisto di beni immobiliari da parte di persone domiciliate all'estero e la nullità delle cedole ipotecarie utilizzate per finanziare questi acquisti. La società TRIVAG AG, il cui presidente del consiglio di amministrazione è Dr. Rupert Felder, aveva l'intenzione di acquistare terreni a Uitikon-Waldegg per costruire un progetto immobiliare chiamato "Residenza Selva". La società STIFA Treuhand-Anstalt, un'istituzione di diritto del Liechtenstein, doveva finanziare questo progetto. Dr. Felder ha agito come trustee per TRIVAG AG e ha acquistato i terreni a proprio nome, ma con i fondi di TRIVAG AG. Tuttavia, il progetto non è stato realizzato e Dr. Felder è deceduto. I suoi eredi hanno chiesto l'apertura di una procedura di fallimento, che è stata aperta il 25 novembre 1976.

La società Locher & Cie AG, che aveva lavorato sul progetto come appaltatore, ha presentato una richiesta di collocamento per un importo di 4'192'611,70 CHF, garantito da un privilegio di costruttore, nonché per un importo di 333'571,70 CHF per lavori di conservazione, garantito da un privilegio legale. La società ha anche presentato una richiesta di collocamento per un importo di 4'950'000 CHF, garantito da cedole ipotecarie.

La corte cantonale ha respinto la richiesta di collocamento della società Locher & Cie AG. La società ha presentato appello al Tribunale federale, chiedendo l'ammissione della sua richiesta di collocamento.

Legge

1. La nullità delle cedole ipotecarie

Il Tribunale federale ha considerato che le cedole ipotecarie erano nulle perché erano state utilizzate per eludere le disposizioni della legge sull'acquisto di immobili da parte di persone domiciliate all'estero. La corte ha stimato che l'acquisto di queste cedole ipotecarie da parte della STIFA Treuhand-Anstalt era un tentativo di procurarsi una situazione simile a quella della proprietà su un fondo situato in Svizzera, eludendo le disposizioni della legge.

2. La protezione del terzo acquirente di buona fede

Il Tribunale federale ha anche considerato che la nullità delle cedole ipotecarie non era opponibile al terzo acquirente di buona fede. La corte ha stimato che la buona fede del terzo acquirente era protetta dagli articoli 865 e 866 del Codice civile svizzero, che regolano la…