En Fait
Le 2 mars 1953, Franziska Bruni a conclu un contrat de location avec Antonio Cavallini pour les locaux de la Wirtschaft Torino et un appartement, situés dans sa maison à Zürich. Le contrat de location était valable à partir du 1er avril 1953 et pouvait être résilié au plus tôt le 30 septembre 1958. Cavallini a garanti ses obligations contractuelles en déposant un livret d'épargne à la banque cantonale de Zurich.
Le 30 juillet 1953, Bruni a vendu la propriété à Gustav Patscheider, qui a déclaré dans le contrat de vente qu'il prenait en charge les contrats de location existants. Le même jour, Patscheider a « vendu » le patent de la Wirtschaft Torino à la société Baugesellschaft Baueg AG pour 12 000 francs, avec l'intention de déplacer le patent sur une autre propriété. Le 31 juillet 1953, Patscheider a résilié le contrat de location avec Cavallini, mais n'a pas insisté sur la résiliation après que Cavallini s'y soit opposé.
En novembre 1953, Cavallini a appris que Patscheider avait vendu le patent et a contacté la direction des finances du canton de Zurich. Il a reçu une réponse indiquant que le gouvernement cantonal avait autorisé l'acheteur du patent à rouvrir une entreprise sous condition que la Wirtschaft Torino soit fermée définitivement le 31 mars 1954. Cavallini a demandé une prorogation du délai de fermeture jusqu'au 31 juillet 1954, qui lui a été accordée.
Le 11 juin 1954, Cavallini a informé Patscheider qu'il résiliait le contrat de location pour les locaux de la Wirtschaft en raison de la décision du gouvernement cantonal. Cavallini a ensuite intenté une action en justice contre Bruni pour obtenir une indemnisation de 39 500 francs, ainsi que les intérêts à 5 % à compter du 4 septembre 1954.
En Droit
Le Tribunal fédéral a examiné la question de savoir si le bailleur (Bruni) reste responsable en cas de vente de la chose louée (la propriété) et si le locataire (Cavallini) peut exiger une indemnisation pour les dommages subis en raison de la violation du contrat par l'acquéreur (Patscheider).
Le Tribunal fédéral a considéré que l'article 259 alinéa 1 du Code des obligations (CO) prévoit que le bailleur reste responsable en cas de vente de la chose louée, même si l'acquéreur a repris le contrat de location. Le bailleur ne peut se dégager de ses obligations contractuelles que si le locataire l'en libère expressément ou implicitement.
Le Tribunal fédéral a également considéré que Patscheider, en tant qu'acquéreur de la propriété, a violé le contrat de location en « vendant » le…