Fatti
La società [A. AG] (conduttrice) ha affittato da [B.] (locatore) un locale commerciale e un appartamento. I contratti di locazione sono stati stipulati per una durata fissa di 5 anni e contenevano disposizioni per il rinnovo tacito per altri 5 anni, nonché un diritto di opzione per la conduttrice di prorogare il contratto di 5 anni dopo la scadenza della durata contrattuale fissa. La conduttrice ha esercitato questo diritto di opzione. Nel 2013, la conduttrice ha fatto valere un nuovo diritto di opzione per entrambi gli oggetti locati e ha richiesto una riduzione dei canoni di locazione a partire dal 1° luglio 2014. Il locatore ha quindi disdetto il contratto di locazione per il locale commerciale. La conduttrice ha presentato una causa per l'annullamento della disdetta e la riduzione dei canoni di locazione.Legge
1. Il Tribunale federale ha deciso che il contratto prevedeva solo un diritto di opzione unico, che la conduttrice aveva già esercitato. Non era stato concordato un diritto di opzione ripetuto. 2. Per quanto riguarda la riduzione dei canoni di locazione, il Tribunale federale ha affermato quanto segue: - In un contratto di locazione indicizzato con una durata contrattuale fissa di almeno 5 anni, un adeguamento del canone di locazione durante la durata del contratto è possibile solo a causa di fluttuazioni dell'indice (art. 269b e 270c CO). - Se il contratto viene tacitamente prorogato dopo la scadenza della durata contrattuale fissa, l'indicizzazione viene meno, a meno che il locatore non sia vincolato per altri 5 anni anche nel periodo successivo. - In questo caso, le parti possono…