En Fait
L'immeuble n° 45 a un "droit de passage à pied et en voiture grevant le n° 289" inscrit au registre foncier en sa faveur. Selon le contrat de servitude du 28 octobre 1974, le propriétaire de la parcelle n° 289 accorde au propriétaire de la parcelle n° 45 "le droit de passage illimité à pied et en voiture sur le chemin carrossable indiqué sur le plan du registre foncier, depuis la parcelle 41 de la rue T. jusqu'à la parcelle 45 et vice versa". Étant donné qu'aucune disposition plus détaillée concernant le contenu et l'étendue du droit de passage n'a été prise dans le contrat, il s'agit d'un droit de passage non mesuré, dont le contenu et l'étendue sont déterminés selon les besoins du fonds dominant n° 45.
Les propriétaires des fonds dominant et servant ne sont pas les parties fondatrices, et leur volonté réelle n'a pas pu être établie non plus. Par conséquent, le contrat doit être interprété selon le principe de la confiance, sans que les circonstances personnelles et les motifs des parties contractuelles d'origine ne puissent être pris en compte à l'égard des tiers.
En Droit
Le Tribunal fédéral a décidé que les besoins du fonds dominant n° 45 consistent fondamentalement à avoir une connexion directe à la rue S.-berg au nord et, à cette fin, à traverser la parcelle n° 289 à pied et en véhicules. Pour préciser davantage ces besoins, on peut également se référer aux dispositions et recommandations de droit public, comme les normes VSS.
Ainsi, un chemin carrossable d'une largeur de 2,7 m (chaussée de…