Fatti
L'immobile n. 104 ad Aesch (Lucerna) è passato in proprietà di Signora Karolina Lang-Waller a seguito di un contratto di compravendita del 20 aprile 1943. Questa doveva al venditore Heinrich Stocker, in base a una sentenza passata in giudicato del 12 dicembre 1945, un residuo del prezzo di vendita di Fr. 2500.--. Ancora durante il procedimento di riscossione del credito, ha gravato l'immobile con un'ipoteca a favore del marito Jakob Lang per un prestito di Fr. 3000.-- e poi lo ha venduto a Otto Gürber. Nell'esecuzione avviata per tale pretesa di prezzo, Stocker è rimasto a mani vuote e il 6 settembre 1946 ha ottenuto un atto definitivo di perdita per l'importo di Fr. 3005.95. Stocker ha quindi contestato con successo sia la costituzione del pegno immobiliare da parte della debitrice, sia la vendita dell'immobile a Gürber.
Gürber ha rivenduto l'immobile durante il processo di contestazione avviato contro di lui a Robert Hess, che è stato iscritto come nuovo proprietario l'8 gennaio 1954. Quando Stocker ha voluto far pignorare l'immobile per il credito dell'atto di perdita, Hess si è opposto all'esecuzione. L'ufficio esecuzioni ha quindi ritenuto la richiesta di pignoramento non eseguibile, ma su reclamo del creditore è stato ordinato dall'autorità di vigilanza inferiore di procedere al pignoramento dell'immobile. Questo ordine è stato confermato dall'autorità di vigilanza cantonale superiore.
Legge
Il Tribunale federale afferma che nei casi in cui un immobile non intestato al debitore esecutato può comunque essere pignorato, l'art. 10 cpv. 1 LEF ne disciplina i dettagli. Qui viene in considerazione solo il n. 3, secondo cui un tale immobile è soggetto a pignoramento se il creditore rende verosimile che l'iscrizione nel registro fondiario è inesatta.
Il Tribunale federale ritiene erronee le considerazioni dell'istanza precedente, in quanto la contestazione ai sensi degli art. 285 ss. LEF non riguarda la validità materiale del trasferimento…