En Fait
Le cas concerne un contrat de courtage entre l'agent immobilier A. et la vendeuse C. pour la vente d'une villa au prix minimum de 2'200'000 francs. À l'automne 2010, l'acheteur B. s'est manifesté et a offert 1'800'000 francs pour la villa. A. a informé C. de cette offre, mais n'a pas mentionné que B. était prêt à augmenter le prix à 1'825'000 francs. Par la suite, C. a accepté une baisse de prix à 1'755'000 francs nets, A. s'étant fait accorder la différence en tant que commission supplémentaire.
Le 21 octobre 2010, A. a également conclu un deuxième contrat de courtage avec B., selon lequel ce dernier devait payer 1'800'000 francs plus une commission de 30'000 francs (dont 5'000 francs de "commission de succès") pour la villa. Le 26 octobre 2010, C. a finalement vendu la villa à B. pour 1'800'000 francs.
En Droit
Le Tribunal fédéral constate que dans le domaine immobilier, la simple conclusion d'un contrat de courtage par l'agent avec le vendeur (ou l'acheteur) entraîne nécessairement un conflit d'intérêts s'il conclut en plus un deuxième contrat de courtage avec l'acheteur (ou le vendeur). Dans un tel cas, l'agent immobilier viole son devoir de loyauté envers l'un de ses mandants ou agit dans son propre intérêt, ce qui entraîne, conformément à l'art. 415 CO, la perte de…