Fatti
Il comune borghese di U. è proprietario di un fondo sul quale ha costituito quattro diritti di superficie indipendenti e permanenti, iscritti come immobili nel registro fondiario. La società A. AG e la società B. AG, titolari di due di questi diritti di superficie, hanno concordato di ridurre la superficie della particella di diritto di superficie della A. AG e di creare una nuova particella di diritto di superficie per la B. AG con la superficie liberata. L'ufficio del registro fondiario ha rifiutato l'iscrizione di questo accordo, ritenendo inammissibile la divisione di un diritto di superficie indipendente e permanente e non essendo soddisfatta la durata minima legale di 30 anni per la nuova particella di diritto di superficie.
Legge
Il Tribunale federale ha deciso che la ripartizione della superficie di un diritto di superficie indipendente e permanente iscritto nel registro fondiario è ammissibile, purché il contenuto della servitù rimanga altrimenti invariato e siano salvaguardati i diritti di terzi di pari grado e di rango inferiore. In tal caso, la durata minima legale di 30 anni per la nuova partita principale non deve essere soddisfatta.
Il Tribunale federale motiva questo principio affermando che la legge equipara i diritti indipendenti…