Fatti

X. è proprietario dell'unità immobiliare n. 6 in un immobile con sei unità. Nel 1986 ha trasformato il sottotetto in uno spazio abitativo e ha costruito un locale igienico con doccia e WC; ha inoltre convertito la lavanderia in una cucina. In questo processo, ha aperto dei varchi nelle pareti tra l'appartamento di 2 stanze e la lavanderia, nonché tra la lavanderia e il sottotetto. Inoltre, ha installato una porta aggiuntiva nell'area della tromba delle scale e ha spostato la scala retrattile.

Nell'assemblea straordinaria dei proprietari in condominio del 14 aprile 1999, i quattro proprietari delle sei unità complessive hanno adottato, con tre voti contro il voto di X., le seguenti delibere:

  • Rifiuto della modifica dell'uso dei locali accessori, lavanderia e sottotetto, nell'unità immobiliare n. 6 in spazi abitativi;
  • Obbligo per il proprietario dell'unità immobiliare n. 6 di ripristinare lo stato originale conformemente all'atto costitutivo e al regolamento.

Legge

Il Tribunale superiore ha giustamente deciso che il ricorrente non poteva intervenire arbitrariamente sugli elementi costruttivi comuni. Le pareti aperte e spostate erano di proprietà comune, poiché a differenza di quelle all'interno dell'appartamento, non erano indicate come proprietà esclusiva nell'atto costitutivo e nei piani.

Sebbene il proprietario dell'appartamento in condominio sia libero di configurare i propri spazi, non può tuttavia ostacolare l'esercizio dello stesso diritto da parte di altri proprietari, né danneggiare o compromettere gli elementi costruttivi comuni nella loro funzione e aspetto esteriore.…