En Fait
Le 30 juin 1983, G. a loué un garage à la société A. AG, dont il était l'actionnaire majoritaire, pour un loyer mensuel de 3'000 francs suisses, frais accessoires compris. Les parties ont convenu que le locataire pourrait compenser le loyer avec sa créance en compte courant contre A. AG, dans la mesure où il avait un solde créditeur. Le 22 mars 1984, la faillite de la société A. AG a été prononcée et G. a été expulsé du local loué en vertu de l'article 265 du Code des obligations. Le juge de la référé a accordé à la masse en faillite une référé provisoire pour 33'000 francs suisses, correspondant aux loyers des mois d'août 1984 à juin 1985.
Le locataire a contesté cette décision, arguant que le tribunal cantonal avait violé le droit fédéral en rejetant la compensation de la créance de loyer avec sa créance en compte courant. Le locataire avait, en effet, déclaré compenser tous les loyers impayés pendant la durée du bail avec sa créance en compte courant.
En Droit
La Cour fédérale a examiné la question de savoir si la compensation de créances était possible après l'ouverture de la faillite du bailleur. Elle a rappelé que, dans le cas d'un bail, seule l'aliénation de la chose louée, au sens de l'article 259 du Code des obligations, constitue une modification du rapport de bail.
La Cour a également souligné que, dans le cadre des obligations de durée, la créance de loyer prend naissance après l'écoulement ou le commencement de chaque terme de paiement. Par conséquent, l'ouverture de la faillite entraîne un changement de la compétence juridique relative au créancier, ce qui exclut la compensation selon l'article 213 alinéa 2 chiffre 2 de la Loi sur la poursuite pour dettes et la faillite.
La Cour a en outre considéré que les…