Fatti
Nel fallimento di Franz Moser a Zurigo, l'Ufficio fallimentare di Fluntern-Zurigo ha incaricato l'Ufficio esecuzioni di Eschenz della stima e della realizzazione di un appezzamento sulla riva del Reno. L'Ufficio esecuzioni ha stimato il fondo il 15 ottobre 1965 a Fr. 74'000.-- e ha osservato nel verbale di stima che solo circa la metà della superficie era libera per la costruzione. Questa osservazione è stata riportata nell'elenco dei gravami. All'asta del 28 agosto 1967, Paul Helfenstein ha ottenuto l'aggiudicazione per Fr. 71'000.--.
Helfenstein ha presentato reclamo contro l'aggiudicazione, chiedendone l'annullamento per errore sui presupposti. Egli ha sostenuto di essersi basato sulla possibilità di costruire su una parte del fondo, ma di aver successivamente appreso che il fondo non era edificabile per motivi di diritto forestale.
L'autorità di vigilanza cantonale inferiore e superiore hanno respinto il reclamo. Helfenstein ha impugnato la decisione dell'autorità di vigilanza cantonale superiore presso il Tribunale federale.
Legge
Il Tribunale federale afferma che il ricorrente ha impugnato correttamente l'aggiudicazione mediante reclamo e ricorso ai sensi degli art. 17 ss. LEF. Egli poteva far valere anche motivi di diritto civile.
L'osservazione sulla possibilità di costruzione era idonea a influenzare l'asta, in particolare l'entità delle offerte. Poiché questa indicazione era errata, il ricorrente poteva considerare l'edificabilità come presupposto necessario dell'acquisto all'asta. La clausola di esclusione della garanzia non osta a ciò, poiché…