En Fait
R. et R. Z. ont loué un appartement avec terrasse de F. Le 21 septembre 1990, ils ont été sommés de payer les loyers d'août et de septembre échus jusqu'au 22 octobre. Comme le loyer n'a pas été payé, F. a résilié le contrat de location de manière extraordinaire au 1er décembre. Les locataires ont contesté la résiliation comme abusive auprès de l'autorité de conciliation le 30 novembre.
Après une audience de conciliation le 8 janvier 1991, les parties se sont mises d'accord sur une prolongation du contrat jusqu'à fin mars, à condition que les loyers arriérés et à échoir soient payés d'ici le 15 janvier. Seuls les loyers arriérés ayant été versés, F. a demandé le 24 janvier 1991 au juge unique du district de Höfe l'expulsion des locataires.
En Droit
Le juge unique s'est déclaré compétent pour juger de la contestation de la résiliation en vertu de l'art. 274g al. 1 CO et a ordonné l'expulsion le 25 mars 1991, car F. avait valablement résilié au 1er décembre, le paiement des loyers d'août et de septembre jusqu'au 22 octobre n'ayant pas été prouvé.
Le Tribunal cantonal de Schwytz a confirmé l'expulsion. Le Tribunal fédéral a jugé la décision du juge des expulsions conforme au droit fédéral. Il a précisé que la compétence du juge des expulsions pour juger de la…