Fatti
L'amministrazione fallimentare speciale del sig. M. è stata incaricata di realizzare due appezzamenti di terreno, di proprietà comune del fallito e del sig. J. Nell'ambito della procedura di cui all'art. 256 LEF, sono state formulate offerte d'acquisto da diverse parti. È stato deciso di procedere a "aste private", al termine delle quali è stata accettata l'offerta della società S. SA. Tuttavia, non è stato stipulato alcun preliminare di vendita o atto di vendita entro il termine concesso, in quanto il comproprietario J. si è opposto alla vendita. Infine, con il suo accordo, la vendita notarile è avvenuta il 7 e 12 dicembre 2000, ma è stata conclusa con Y., e non con S. SA. La sig.ra X., che aveva anch'essa formulato un'offerta, ha presentato reclamo chiedendo principalmente l'annullamento dell'aggiudicazione dei terreni in questione a S. SA, l'annullamento della vendita a Y. e l'aggiudicazione di detti terreni a se stessa; in via subordinata, ha concluso affinché si proceda a una nuova vendita all'asta. Il reclamo è stato respinto dalle autorità cantonali di vigilanza. La sig.ra X. ha fatto ricorso alla Camera esecuzioni e fallimenti del Tribunale federale, riprendendo le sue conclusioni formulate in sede cantonale. Tuttavia, non chiede più l'annullamento dell'attribuzione e della vendita, ma la semplice constatazione della loro nullità.Legge
Il Tribunale federale accoglie il ricorso e annulla la sentenza impugnata. Ritiene che l'esistenza di un motivo di nullità assoluta lo autorizzi a statuire "ultra" o "extra petita", e quindi a decidere esso stesso una misura al di fuori di qualsiasi conclusione.
Il Tribunale federale abbandona la sua precedente giurisprudenza (DTF 106 III 79) e ritiene che, sia nella vendita privata che nelle aste pubbliche, non sia necessario un atto autentico e che la proprietà sia acquisita dalla decisione, verbalizzata, dell'ufficio o dell'amministrazione fallimentare di attribuire l'oggetto da realizzare a colui la cui offerta è stata accettata.
Il Tribunale federale ritiene che le disposizioni relative alle aste pubbliche (art. 257 segg. LEF e art. 45 segg. OAOF) siano…